Huis verhuren onder de leegstandswet. Kan dat?
Het verhuren van uw huis onder de leegstandswet kan een aantrekkelijke optie zijn als uw te verkopen woning leeg staat en niet wordt verkocht. Voordat u deze stap zet, is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de voorwaarden en het proces dat hierbij komt kijken. In dit artikel zullen we alle aspecten van het verhuren onder de leegstandswet behandelen, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Wat is de leegstandswet?
De leegstandswet is een wet die huiseigenaren de mogelijkheid biedt om hun voor de verkoop bestemde woning tijdelijk te verhuren als deze niet meer wordt bewoond. Deze wet is in het leven geroepen om leegstand en verloedering van woningen tegen te gaan. Het verhuren onder de leegstandswet kan zowel voor particuliere eigenaren als voor woningcorporaties interessant zijn.
De basisprincipes van de leegstandswet
Als u uw huis wilt verhuren onder de leegstandswet, zijn er een aantal basisprincipes waar u rekening mee moet houden. Ten eerste is het belangrijk om te weten dat het verhuren onder de leegstandswet alleen mogelijk is als uw woning te koop wordt aangeboden. Daarnaast moet u een vergunning aanvragen bij de gemeente voordat u uw woning kunt verhuren. Deze vergunning wordt afgegeven voor een bepaalde periode en kan maximaal zeven jaar geldig zijn.
De geschiedenis en het doel van de leegstandswet
De leegstandswet bestaat al sinds de jaren '80 en is destijds in het leven geroepen om leegstand van woningen tegen te gaan. Het doel van deze wet is om tijdelijke verhuur van leegstaande woningen te stimuleren, zodat deze niet verloederen en toch benut kunnen worden. Dit is niet alleen gunstig voor huiseigenaren, maar ook voor potentiële huurders die moeite hebben met het vinden van een geschikte woonruimte.
De voorwaarden voor het verhuren van uw huis onder de leegstandswet
Voordat u uw huis kunt verhuren onder de leegstandswet, zijn er een aantal voorwaarden waar uw woning en de huurder aan moeten voldoen.
De vereisten voor uw woning
Ten eerste moet uw woning aantoonbaar te koop staan voordat u deze kunt verhuren onder de leegstandswet. Daarnaast moet de woning geschikt zijn voor bewoning, waarbij alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig moeten zijn. Denk hierbij aan een functionerende cv-installatie, een werkende keuken en sanitair. Het is belangrijk om de woning in goede staat te verhuren, zodat de huurder hier zonder problemen kan wonen.
De regels voor de huurder
Ook de huurder van uw woning moet aan bepaalde regels voldoen. Zo moet de huurovereenkomst worden aangegaan voor een bepaalde periode, die gelijk is aan de duur van de vergunning die moet worden opgevraagd bij de gemeente. Verder heeft de huurder geen recht op huurbescherming en kunt u de huurovereenkomst eenvoudig ontbinden wanneer de vergunning is verlopen, met een opzegtermijn van drie maanden. Het is echter wel belangrijk om goede afspraken te maken met de huurder en deze schriftelijk vast te leggen in een huurovereenkomst.
Het proces van het verhuren van uw huis onder de leegstandswet
Het verhuren van uw huis onder de leegstandswet gaat gepaard met een aantal stappen die u moet doorlopen.
Toestemming vragen bij uw hypotheekverstrekker
Rust er nog een hypotheek op de woning, dan is de eerste stap contact opnemen met uw hypotheekverstrekker. U dient eerst toestemming te verkrijgen of u de woning onder leegstandswet mag verhuren.
Het aanvragen van een vergunning voor leegstand
Na akkoord van de hypotheekverstrekker moet u een vergunning aanvragen bij de gemeente. Deze vergunning is een vereiste en kan maximaal zeven jaar geldig zijn. Vaak wordt de vergunning in eerste instantie voor twee jaar verleend en kan deze dus tot maximaal 7 jaar in totaal verlengd worden. Na het indienen van de aanvraag zal de gemeente deze beoordelen en bij goedkeuring de vergunning verstrekken.
Toestemming vragen bij uw verzekeringsmaatschappij
Ook uw verzekeringsmaatschappij waar u de opstalverzekering hebt afgesloten dient op de hoogte te zijn dat u uw woning onder leegstandswet wilt verhuren. In uw polis moet een clausule worden vastgelegd dat er toestemming vanuit uw opstalverzekering voor het verhuren van de woning onder leegstandswet. In sommige polissen staat standaard vermeld dat de woning verhuurd mag worden, controleer de polis even zorgvuldig of neem contact op met uw verzekeraar.
Het vinden van een geschikte huurder
Nadat u bovenstaande zaken heeft geregeld, kunt u op zoek gaan naar een geschikte huurder voor uw woning. Hierbij raden wij aan gebruik te maken van een verhuurmakelaar met ervaring. Het is belangrijk om potentiële huurders goed te screenen en te selecteren op basis van hun betrouwbaarheid en financiële situatie. Zo voorkomt u mogelijke problemen tijdens de huurperiode. Het contract dat opgesteld wordt dient ook te voorzien worden van specifieke artikelen die gelden bij verhuur onder de leegstandswet. Vaak wil de hypotheekverstrekker dit contract ook nog inzien alvorens er akkoord wordt gegeven om te verhuren.
De voordelen en nadelen van het verhuren onder de leegstandswet
Het verhuren van uw huis onder de leegstandswet heeft zowel voordelen als nadelen waar u rekening mee moet houden.
De voordelen van het verhuren onder de leegstandswet
Een van de grootste voordelen van het verhuren onder de leegstandswet is de flexibiliteit die het biedt. U kunt zelf bepalen hoe lang u uw woning wilt verhuren en kunt de huurovereenkomst eenvoudig ontbinden wanneer de vergunning is verlopen (met inachtneming van een opzegtermijn van minstens 3 maanden). Daarnaast kunt u inkomsten genereren uit uw leegstaande woning en voorkomt u dat deze verloedert tijdens de leegstand.
De mogelijke risico's en nadelen
Hoewel het verhuren onder de leegstandswet veel voordelen kan bieden, zijn er ook een aantal risico's en nadelen waar u rekening mee moet houden. Zo kan het lastig zijn om een geschikte huurder te vinden en moet u rekening houden met kosten zoals het aanvragen van een vergunning en een andere opstalverzekering.
Veelgestelde vragen over het verhuren onder de leegstandswet
Als u overweegt om uw huis te verhuren onder de leegstandswet, kan het zijn dat u nog een aantal vragen heeft. Hieronder worden enkele veelgestelde vragen beantwoord.
Hoe lang mag ik mijn huis verhuren onder de leegstandswet?
De periode waarvoor u uw huis kunt verhuren onder de leegstandswet is afhankelijk van de vergunning die u ontvangt van de gemeente. Deze vergunning is maximaal zeven jaar geldig, maar kan ook voor een kortere periode worden afgegeven. De hoofdregel is dat de vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van u kan de vergunning telkens met een jaar verlengd worden tot dus maximaal zeven jaar. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de geldigheidsduur van uw vergunning en tijdig actie te ondernemen wanneer deze dreigt te verlopen.
Wat gebeurt er als mijn vergunning verloopt?
Wanneer uw vergunning voor leegstand verloopt, eindigt automatisch ook de huurovereenkomst met de huurder. U bent dan niet meer gerechtigd om uw woning te verhuren onder de leegstandswet en de huurder zal de woning moeten verlaten. Het is belangrijk om hier duidelijke afspraken over te maken in de huurovereenkomst, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.
Al met al kan het verhuren van uw huis onder de leegstandswet een interessante optie zijn als u een woning heeft die voor langere tijd leegstaat. Het biedt flexibiliteit, inkomsten en voorkomt verloedering van uw woning. Echter, het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de voorwaarden en het proces dat hierbij komt kijken. Met de juiste kennis en voorbereiding kunt u een weloverwogen beslissing nemen en uw woning succesvol verhuren onder de leegstandswet.
