Hoe behoud je je woning in de vrije sector: Tips en strategieën
Met de intreding van de Wet betaalbare huur is het voor verhuurders belangrijker dan ooit om hun woningen in de vrije sector te houden. Door strategisch te investeren en slim te beheren, kun je ervoor zorgen dat je woning aantrekkelijk en winstgevend blijft. In dit artikel bespreken we de belangrijkste methoden om je woning in de vrije sector te behouden, inclusief puntentelling, energielabels, upgrades en het samenvoegen van kleine woningen tot één grotere woning.
1. Puntentelling: Het belang van woningwaardering
De woningwaardering volgens het puntenstelsel bepaalt of je woning in de sociale of vrije sector valt. Voor een vrije sector woning moet je woning meer dan 187 punten scoren. Deze punten worden toegekend op basis van diverse factoren zoals woonoppervlakte, voorzieningen, en de staat van onderhoud.
Tips om je punten te verhogen:
- Woonoppervlakte: verhoog het aantal punten door slimme uitbreidingen of het benutten van extra ruimtes.
- Voorzieningen: investeer in luxe voorzieningen zoals een moderne keuken, hoogwaardige badkamer, en ingebouwde kasten.
- Onderhoud: zorg voor een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten.
2. Energielabel: Verhoog de waarde van je woning
Een goed energielabel verhoogt niet alleen de waarde van je woning, maar draagt ook bij aan een hogere puntentelling. Met de nieuwe Wet Betaalbare Huur wordt duurzaamheid nog belangrijker. Goede energielabels krijgen in het nieuwe puntenstelsel meer punten dan voorheen en kunnen er voor zorgen dat dit net het verschil maakt tussen middenhuur en vrije sector.
Verbeteringen voor een beter energielabel:
- Isolatie: zorg voor goede dak-, muur- en vloerisolatie.
- Dubbel glas: vervang enkel glas door HR++ of triple glas.
- Zonnepanelen: investeer in zonnepanelen om de energiekosten te verlagen en je woning aantrekkelijker te maken voor huurders. Ook leveren zonnepanelen een beter label op.
- Efficiënte verwarming: installeer een energiezuinige ketel of warmtepomp.
Om een goede inschatting te maken hoe je het label op de woning kunt verbeteren, raden wij aan een specialist in te schakelen die langskomt. Hij of zij kan in kaart brengen welk label de woning op dit moment heeft en welke verbeteringen je kunt aanbrengen om het label te upgraden.
3. Upgrades: maak je woning aantrekkelijker
Upgrades kunnen je woning niet alleen aantrekkelijker maken voor potentiële huurders, maar ook helpen om de puntentelling te verhogen.
Effectieve upgrades:
- Keuken en badkamer: moderne, luxe afwerkingen en hoogwaardige apparatuur krijgen meer punten.
- Vloeren en wanden: gebruik duurzame en esthetisch aantrekkelijke materialen. Ook dit kan extra punten opleveren.
- Veiligheid: voeg beveiligingssystemen toe, zoals een alarmsysteem en goede sloten.
4. Samenvoegen van woningen: Maak van twee kleine één grote woning
Een strategische manier om in de vrije sector te blijven, is door het samenvoegen van twee kleine woningen tot één grotere woning. Dit kan de puntentelling aanzienlijk verhogen en maakt de woning aantrekkelijker voor gezinnen en professionals.
Stappen om woningen samen te voegen:
- Bouwvergunning: Controleer of je een bouwvergunning nodig hebt en vraag deze indien nodig aan.
- Vergunningsplicht voor samenvoegen gemeente; check bij de gemeente of een vergunningsplicht nodig is.
- Indeling: Maak een efficiënte en functionele nieuwe indeling. Ga hierover ook in gesprek met de verhuurmakelaar, die inzicht heeft in indelingen die veel worden gebruikt voor woningen die in de vrije sector vallen.
- Verbouwing: voer de noodzakelijke bouwwerkzaamheden uit om de twee woningen samen te voegen.
- Documentatie: zorg voor een goede documentatie van de verbouwing om toekomstige huurders duidelijkheid te geven.
Conclusie
Het behouden van je woning in de vrije sector vraagt om strategische investeringen en een goed beheer. Door te focussen op de puntentelling, het verbeteren van het energielabel, strategische upgrades, en eventueel het samenvoegen van woningen, kun je ervoor zorgen dat je woning aantrekkelijk en winstgevend blijft, zelfs met de nieuwe Wet betaalbare huur.
Door deze tips te volgen, blijf je de concurrentie een stap voor en zorg je ervoor dat je investering rendeert. Voor meer informatie en specifiek advies, overweeg een consultatie met een van onze vastgoedexpert.