Huizen blijven stabiele investering

Door de intreding van de Wet betaalbare huur, krijgen wij vaak de vraag of het verstandig is om de  woning te verkopen of nog aan te houden voor de verhuur en of een woning nog een stabiele investering is voor de toekomst. Huizen blijven een betrouwbare en waardevaste investering op lange termijn. In dit artikel zullen we bespreken waarom huizen een stabiele investering zijn en de verwachte prijsstijgingen in de huizenmarkt. We zullen ook ingaan op de risico's en voordelen van investeren in huizen, evenals tips om jouw investering te optimaliseren.

Wat maakt huizen een stabiele investering?

Om te begrijpen waarom huizen een stabiele investering zijn, moeten we kijken naar de rol van vraag en aanbod in de huizenmarkt. Mensen hebben altijd behoefte aan een dak boven hun hoofd, wat resulteert in een constante vraag naar huizen. Deze vraag wordt vaak gedreven door factoren zoals bevolkingsgroei en veranderende levensomstandigheden. Aan de aanbodzijde zien we dat het bouwen van nieuwe huizen geen gelijke tred houdt met de vraag, waardoor er schaarste ontstaat. Dit zorgt ervoor dat de prijzen van huizen op korte en lange termijn stijgen.

Een andere factor die bijdraagt aan de stabiliteit van huizen als investering is de invloed van economische factoren. Ondanks schommelingen in de economie blijft de vraag naar huizen over het algemeen stabiel. Zelfs tijdens economische recessies zullen mensen altijd behoefte hebben aan een plek om te wonen, wat huizen tot een betrouwbare investering maakt.

Een interessant aspect van de huizenmarkt is de rol van locatie bij het bepalen van de waarde van een woning. De ligging van een huis ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer kan aanzienlijke invloed hebben op de waarde ervan. Huizen in goed bereikbare en populaire wijken hebben vaak een hogere waarde dan vergelijkbare woningen in minder gunstig gelegen gebieden. Dit fenomeen wordt ook wel de locatieparadox genoemd, waarbij de waarde van een huis voornamelijk wordt bepaald door de omgeving waarin het zich bevindt.

Verwachte prijsstijgingen in de huizenmarkt

Wat betreft de verwachte prijsstijgingen in de huizenmarkt, zijn er verschillende prognoses beschikbaar. Hoewel niemand de toekomst met absolute zekerheid kan voorspellen, zijn er bepaalde trends die erop wijzen dat de huizenprijzen blijven stijgen.

Een van de belangrijkste factoren die bijdragen aan prijsstijgingen is de groeiende bevolking. Naarmate de bevolking groeit, neemt de vraag naar huizen toe. Dit kan resulteren in hogere huizenprijzen, vooral in gebieden waar het aanbod tekortschiet. Daarom is het belangrijk om rekening te houden met de demografische trends bij het investeren in huizen.

Een andere factor die van invloed kan zijn op de prijsstijgingen in de huizenmarkt is de rentestand. Lage rentetarieven kunnen de vraag naar huizen stimuleren, omdat het voor meer mensen betaalbaar wordt om een hypotheek af te sluiten. Dit kan leiden tot een toename van de concurrentie tussen kopers en uiteindelijk tot hogere verkoopprijzen. Aan de andere kant kunnen stijgende rentetarieven de betaalbaarheid van huizen verminderen, waardoor de vraag afneemt en de prijzen mogelijk stabiliseren of zelfs dalen. Gezien de rente nu al een tijd redelijk stabiel is, is de verwachting dat de prijzen van woningen de komende tijd zullen stijgen. Voor dit jaar is de verwachting rond de 7% en volgend jaar 5%.

Risico's en voordelen van investeren in huizen

Hoewel huizen een stabiele investering kunnen zijn, zijn er ook risico's aan verbonden. Het is belangrijk om bewust te zijn van deze risico's voordat je besluit te investeren in onroerend goed.

Een van de mogelijke risico's is dat de huizenprijzen kunnen dalen. Hoewel dit over het algemeen minder vaak voorkomt, kan het gebeuren tijdens economische recessies of in gebieden waar sprake is van een overaanbod aan huizen. Daarom is het belangrijk om de marktomstandigheden grondig te onderzoeken voordat u investeert.

Aan de andere kant zijn er ook tal van voordelen verbonden aan investeren in huizen. Huizen kunnen een stabiele bron van passief inkomen zijn, met de mogelijkheid om maandelijkse huur te ontvangen. Bovendien kunt u profiteren van waardevermeerdering van het onroerend goed op lange termijn, waardoor uw investering groeit.

Naast de financiële aspecten zijn er ook andere overwegingen bij het investeren in huizen. Een belangrijk punt om te overwegen is de locatie van het onroerend goed. De ligging van een huis kan een grote invloed hebben op zowel de huurprijs als de waardeontwikkeling. Een huis in een populaire buurt met goede voorzieningen en nabijheid van scholen en winkels kan aantrekkelijker zijn voor potentiële huurders en kopers.

Daarnaast is het essentieel om rekening te houden met onderhoudskosten. Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand, zoals reparaties en renovaties. Het is verstandig om een buffer op te bouwen voor onverwachte kosten, zodat u niet voor financiële verrassingen komt te staan.

Hoe u uw investering in huizen kunt optimaliseren

Als u heeft besloten om te investeren in huizen, zijn er verschillende manieren om uw investering te optimaliseren.

Een van de belangrijkste tips is om het juiste onroerend goed te kiezen. Dit betekent dat u grondig onderzoek moet doen naar de locatie, buurt en potentiële waardevermeerdering van het onroerend goed. Het is ook verstandig om een professionele beoordeling te laten uitvoeren om ervoor te zorgen dat u een goede prijs betaalt voor het onroerend goed.

Het belang van locatie mag ook niet worden onderschat bij het investeren in huizen. Huizen gelegen in populaire wijken of gebieden met goede voorzieningen hebben meestal een hogere waarde en zijn gemakkelijker te verhuren.

Woning verhuren met de Wet betaalbare huur

Met ingang van de Wet betaalbare huur zijn er veel vragen over het verhuren van vastgoed. De belangrijkste vraag is of het nog rendabel is om te verhuren. Een simpel antwoord hebben we hier niet op, het is erg afhankelijk de situatie en van de soort woning die je verhuurd. Rust er een hypotheek op de woning en wordt de huur bijgesteld naar de middenhuur, dan kan het lastig zijn om te blijven verhuren omdat je maandelijks inlevert op het rendement. Maar heb je een woning in de vrije sector? Dan is het zeker nog rendabel om deze te blijven verhuren, ook met oog op de waardevermeerdering van het huis en de huurprijzen in de vrije sector die de komende jaren waarschijnlijk alleen maar blijven stijgen. In onze blog ‘Scherpe daling in beschikbare vrije sector huurwoningen; welke kansen biedt dit?’ leggen we hier meer over uit.

 Woning aankopen voor de verhuur

Een woning aankopen om te verhuren kan nog steeds een interessante belegging voor de lange termijn zijn. Elke belegging is voor de lange termijn, een woning is hierin niet anders. Een belegging in aandelen is ook niet elk jaar even stabiel en levert ook niet direct rendement op. Heb je deze lange termijn visie en is er voldoende financiële ruimte om een woning aan te kopen die je kunt verhuren in de vrije sector, dan is dit nog steeds een goede belegging, ook in de huidige markt. In de blog hierboven genoemd bespreken we welke kansen er op dit moment in de markt zijn en hoe je hier als belegger op  kunt inspelen.

 Conclusie

Samengevat blijven huizen een stabiele investering met verwachte prijsstijgingen. Met de juiste kennis en strategie kunt u profiteren van de voordelen van investeren in huizen en uw investering optimaliseren. Onthoud altijd om grondig onderzoek te doen en de marktomstandigheden in acht te nemen voordat u investeert in onroerend goed. Met geduld en zorgvuldige planning kunt u een waardevolle en stabiele investering opbouwen in de huizenmarkt.

Wilt u advies over het aankopen van een belegging in de huidige markt of over de verhuur van jouw huidige woning(en)? Onze ervaren makelaars kunnen je hier alles over vertellen. Je kunt vrijblijvend contact met ons opnemen om een afspraak in te plannen.