Welke woningen zijn geschikt voor verhuren op lange termijn

Het zal je niet zijn ontgaan. Al lange tijd gonzen er berichten over het reguleren van de huursector, door het toevoegen van een extra segment; de middenhuur. Deze woningen vallen niet meer in de vrije sector en hebben een maximale huurprijs. Of er een middenhuur sector komt is nog niet zeker, maar toch merken wij in de praktijk dat verhuurders het spannend vinden om nieuwe woningen aan te kopen. Er zijn echter woningen die je kunt aankopen voor de verhuur die in vrije sector blijven vallen, ook wanneer de middenhuur gerealiseerd zal worden. In dit artikel vertellen we je graag meer over de woningen die je kunt aankopen voor de verhuur op lange termijn.

Eengezinswoningen

Wanneer je een woning gaat aankopen voor de verhuur zijn er veel factoren van invloed op jouw rendement. Een belangrijke ervan, is of de woning in de vrije sector blijft vallen. Wanneer er een middenhuur sector gerealiseerd wordt, zullen de huurprijzen worden gereguleerd voor woningen die minder dan 187 punten krijgen in het WWS-stelsel. Het is daarom belangrijk om te kijken naar woningen die boven de 187 punten blijven. Een voorbeeld hiervan zijn eengezinswoningen met een oppervlakte van 100m2 of meer. Eengezinswoningen hebben (vaak) een tuin en een groot woonoppervlakte, waardoor de woning al snel rond of boven de 187 punten uitkomt. Daarnaast zijn eengezinswoningen ontzettend populair onder expats en zijn ze redelijk schaars op de huurmarkt, waardoor ze meestal snel verhuren voor een goede huurprijs.  

Duurzame woningen

Duurzaamheid is een belangrijk onderwerp, ook binnen de woningmarkt. Een beter energielabel levert meer huurpunten op en kan net het verschil maken of jouw woning wel of niet in de vrije sector valt. Ben je bezig met het aankopen van een woning voor de verhuur voor lange termijn, dan raden wij aan om te kijken naar een woning met minstens energielabel A. Een eengezinswoning met energielabel A krijgt 40 punten. Heb je een A++ label, dan kan je zelfs 52 punten optellen.

Middelgrote monumenten

In de binnenstad van Haarlem zijn veel monumentale woningen te vinden. Deze woningen krijgen standaard 50 punten vanwege deze monumentale staat. Een middelgrote woning (minstens 70m2) met de status monument, kan dus al snel meer dan 100 punten opleveren. Waar je wel rekening mee dient te houden is het eventueel verduurzamen van de woning. Aan een monumentaal pand mag je geen veranderingen aanbrengen zonder vergunning van de gemeente. Het is daardoor bijvoorbeeld niet altijd mogelijk om dubbel glas te laten plaatsen.

Recreatiewoningen

Een andere goede optie om te overwegen is het aankopen van een recreatiewoning. Het verschilt per park/locatie welke regels er gelden omtrent het verhuren, dus informeer eerst goed bij het park waar de woning op ligt of verhuren een optie is. Het grote voordeel van recreatiewoningen is dat er geen huurbescherming van toepassing is en ook het WWS-puntenstelsel niet geldt.

Ondanks de mogelijke veranderingen in het puntenstelsel, is het toch mogelijk om woningen aan te kopen voor de lange termijn verhuur. Laat je hierover goed informeren, zodat het rendement zo hoog mogelijk is.